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北都換地全覆蓋 九成業權可申請

經是次修訂后,目前18宗古洞北/粉嶺北原址換地申請,料再多兩宗申請符合資格。
2023-12-29 3hk香港自由行 wenweipo 閱讀: [復制網址]
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政府收回零散地權統一發展 18宗申請料多兩宗合資格


為了善用市場力量以加快「北部都會區」的發展,香港特區政府發展局昨日公布「加強版傳統新市鎮發展模式」的修訂換地安排,即日起除了把適用范圍擴展至所有新發展區項目外,同時優化原址換地的執行安排,容許發展商收購指定范圍內九成或以上私人土地后,由政府協助收回馀下一成土地(包括部分「祖堂地」),并批予申請的發展商作統一發展,以促成更多布局完整的換地申請。經是次修訂后,目前18宗古洞北鱷粉嶺北原址換地申請,料再多兩宗申請符合資格。 ◆香港文匯報記者 聶曉輝


在該發展模式下,政府原則上會收回所有規劃作發展用途的私人土地,然后撥出作各種用途,包括批售土地作私人發展。在回收及清理土地之前,政府可容許規劃作私人發展的土地業權人在符合條件下申請原址換地發展,免卻政府收回、清理和平整土地以及日后土地招標工作。


由商住擴至產業福利用地


行政長官于今年的施政報告宣布擴大「加強版模式」至所有新發展區內政府指定用地,即元朗南、新田科技城、新界北新市鎮、牛潭尾、馬草壟等地,原址換地適用范圍將由私人住宅及商業發展,擴展至包括產業用地及私營社會或福利設施用地,并優化執行安排。


發展局昨日公布經修訂的執行細節時指出,由于現行「加強版模式」規定換地申請人就商業及混合商住的申請,必須擁有指定用地內全部私人土地,但新發展區內普遍存在「祖堂地」等第三方土地,換地申請人往往難以購得全部土地業權,因此決定將門檻由百分百業權,放寬至只需擁有九成或以上私人土地業權,如指定發展用地為住宅用地,亦須符合擁有不少于4,000平方米土地的要求;至于馀下一成或以下業權,政府會考慮收回,批予申請發展商作統一發展。在該安排下,申請人必須為整塊發展用地補足地價,同時須按政府要求提供休憩用地或道路等指定的公共設施。為了加快提供公共設施以服務新發展區居民,政府容許申請人可透過扣減地價以建造相關設施。


政府發展商補償兩擇其一


為了向受換地申請影響的合資格住戶等用地佔用人提供多一個選擇,除了領取申請人提供的安置補償之外,政府亦容許合資格佔用人選擇領取政府提供的安置補償(包括房委會或房協的上樓安排),但換地申請人須向政府支付相關的安置補償現金價值及其他相關開支。發展局發言人指出,倘佔用人選擇政府賠償方案,局方會以最高標準、即購入房協屋邨單位計算,計及地價、建造成本及行政費用,向發展商索取賠償,金額估計以百萬元計。


發展局發言人指出,是次經「拆牆鬆綁」的修訂是為了加速「北都區」發展,讓更多發展商能配合政府規劃更深度參與發展。發言人舉例指,2017年一宗古洞北鱷粉嶺北原址換地個案,相關項目已于去年底入伙,提供數千個單位,「倘由政府于2019年收地并在2021年拍賣,料至少要到2026年至2027年落成?!苟高^換地發展,清理及平整土地的開支亦由申請的發展商負責,雖然有關成本將計算于補地價內,但可減低政府的前期開發成本,有助改善現金流;申請人先補足地價的安排亦可讓政府提早獲得地價收益。


發展局表示,古洞北鱷粉嶺北接獲的18宗原址換地申請,原本只有7宗達到門檻,經是次修訂后,料再多兩宗申請符合資格。發言人并強調,是次修訂屬「合情、合理、合法」,不存在損害「祖堂地」等小業主的利益,「修訂后的做法也完全符合《收回土地條例》賦予政府收地的權利,且九成的門檻不低,已平衡了少數第三方利益?!?/p>


今次換地計劃亦涉及新田科技城創科用地。發言人指出,整個換地安排由政府主導,產業用地會以政策為依歸,決定部分是否留給龍頭企業以吸引其來港發展。

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